شراء شقة بالتقسيط ودفع الإيجار عن المدة السابقة عند العجز عن السداد
السؤال: أخي يريد أن يشتري شقة من أحد الإخوة بالتقسيط، لمدة عشر سنوات، وفي هذه العشر السنوات يسكن أخي في الشقة، والشقة باسم أخي أيضًا،
صورة للتوضيح فقط - تصوير: acilo - istock
ولكن إذا عجز أخي عن دفع المبلغ الذي اتُفق عليه شهريًّا، أو كان لا يريد إكمال سداد المبلغ الباقي، يأخذ صاحب الشقة من أخي الإيجار عن الشهور التي سكن فيها أخي.
الإجابــة
الحمد لله، والصلاة والسلام على رسول الله، وعلى آله، وصحبه، أما بعد:
فالمعاملة المذكورة غير صحيحة؛ فإنّ البيع إذا انعقد صحيحًا؛ مَلَكَ المشتري الشقة.
وإذا اشترط خيار الفسخ مدة معينة، أو عجز المشتري عن سداد باقي الأقساط، فتمّ فسخ العقد؛ كان على البائع ردّ الأقساط التي قبضها قبل ذلك، ولم يكن له أن يأخذ شيئًا من المشتري مقابل سكناه الشقة المدة السابقة؛ لأنها لم تكن مملوكة للبائع في تلك المدة حتى يستحق أخذ أجرتها، ولا يصحّ أن يشترط عوضًا مقابل الفسخ، جاء في تحبير المختصر -وهو الشرح الوسط لبهرام- على مختصر خليل: قوله: (والْغَلَّةُ لَهُ لِلْفَسْخِ) أي: والغلة للمشتري إلى حين الفسخ؛ لأن الخراج بالضمان. فإذا فسخ العقد؛ فالغلّة حينئذ للبائع. انتهى.
والله أعلم.
من هنا وهناك
-
شَكُّ أمين الخزانة في نقص بعض النقود لا يترتب عليه ضمان
-
حكم إمامة الضرير
-
هل يستجاب دعاء من حلف على مصحف، ودعا على نفسه وأهله بالسوء إنْ عادَ لذنب ؟
-
مقصود النهي في حديث: لا يلدغ المؤمن من جحر واحد مرتين
-
مقصود النهي في حديث: لا يلدغ المؤمن من جحر واحد مرتين
-
حكم تأخر الموظف عن العمل بإذن المدير، وانتفاع أولاده براتبه
-
اشتراط المطلقة شيئا من المال للرجْعَة إلى زوجها
-
حكم وصية المتوفاة للبنات بذهبها مع وجود أبناء، وكيف تقسم التركة
-
الاستفادة من فروق الأسعار في شراء الكتب عبر وكيل محلي
-
متى يكون فعل المُحَرَّم عقوقًا للوالدين؟
إعلانات
إعلانات
أرسل خبرا