شراء شقة بالتقسيط ودفع الإيجار عن المدة السابقة عند العجز عن السداد
السؤال: أخي يريد أن يشتري شقة من أحد الإخوة بالتقسيط، لمدة عشر سنوات، وفي هذه العشر السنوات يسكن أخي في الشقة، والشقة باسم أخي أيضًا،
صورة للتوضيح فقط - تصوير: acilo - istock
ولكن إذا عجز أخي عن دفع المبلغ الذي اتُفق عليه شهريًّا، أو كان لا يريد إكمال سداد المبلغ الباقي، يأخذ صاحب الشقة من أخي الإيجار عن الشهور التي سكن فيها أخي.
الإجابــة
الحمد لله، والصلاة والسلام على رسول الله، وعلى آله، وصحبه، أما بعد:
فالمعاملة المذكورة غير صحيحة؛ فإنّ البيع إذا انعقد صحيحًا؛ مَلَكَ المشتري الشقة.
وإذا اشترط خيار الفسخ مدة معينة، أو عجز المشتري عن سداد باقي الأقساط، فتمّ فسخ العقد؛ كان على البائع ردّ الأقساط التي قبضها قبل ذلك، ولم يكن له أن يأخذ شيئًا من المشتري مقابل سكناه الشقة المدة السابقة؛ لأنها لم تكن مملوكة للبائع في تلك المدة حتى يستحق أخذ أجرتها، ولا يصحّ أن يشترط عوضًا مقابل الفسخ، جاء في تحبير المختصر -وهو الشرح الوسط لبهرام- على مختصر خليل: قوله: (والْغَلَّةُ لَهُ لِلْفَسْخِ) أي: والغلة للمشتري إلى حين الفسخ؛ لأن الخراج بالضمان. فإذا فسخ العقد؛ فالغلّة حينئذ للبائع. انتهى.
والله أعلم.
من هنا وهناك
-
ترك الصلاة في المسجد لعذر لا يسوغ تأخيرها عن وقتها
-
حكم التصوير الفوتوغرافي والرقمي والاحتفاظ بالصور المطبوعة والرقمية
-
تأويل طلوع الشمس من مغربها بتعظيم الحضارة الغربية واتباعها
-
الصلاة في بنطال شفاف فوقه ثوب
-
حكم الطلاق المعلق حال الغضب الشديد
-
اشترى لبناته ذهبا لتجهيزهن.. فهل فيه زكاة؟
-
حكم قراءة القرآن جماعة قبل خطبة الجمعة
-
بيع المصوغات الذهبية بالآجل بين منع الجمهور، وإباحة بعض الحنابلة
-
هل الأولى بناء مسجد أم بناء بيت للأولاد ؟
-
حكم تصرف المخطوبة في شبكتها
إعلانات
إعلانات
أرسل خبرا