مقال: ما هو واجب المقاول او شركة البناء عند تسويق وبيع شقة على الورق؟
16-05-2023 08:01:41
اخر تحديث: 29-05-2023 20:26:00
تعتاد شركات البناء تسويق "شقق على الورق" أي قبل تنفيذ المشروع. في مثل هذه الحالات، يعرض المتعهد او شركة التسويق للمشتري المعني خرائط المشروع وصورا تمثيلية للعمارة
د. قيس ناصر - تصوير موقع بانيت
وللشقة ووفق ذلك يقرر المعنيّ شراء الشقة. ولكن في حالات كثيرة كانت الشقة التي استلمها المشتري مختلفة عن تلك التي عاينها على الورق عند التوقيع على صفقة الشراء! مثلا: إطلالة الشقة التي استلمها المشتري محجوبة بعمارة أخرى مع ان صور الشقة التي عرضت للمشتري قبل تنفيذ المشروع تظهر إطلالة مفتوحة وجميلة! هل يحق للمشتري في مثل هذه الحالة مطالبة المتعهد البائع بتعويضات عن الاختلاف بين الشقة التي اشتراها "على الورق" والشقة التي استلمها فعلا؟!
هذه هي المسألة التي ناقشتها محكمة العدل العليا مؤخرا (قضية رقم 21/2274 نيتع مور ضد العاد يسرائيل للسكن م.ض.) وقد قضت انه على شركة البناء او المتعهد التصرف بحسن نية وشفافية واسعة عند بيع "شقة على الورق"، وغير ذلك تكون الشركة ملزمة في حالات معينة بتعويض المشتري عن الاختلاف بين الشقة التي اشتراها "على الورق" والشقة التي استلمها فعلا.
وفق قرار المحكمة على المتعهد ان يخبر المشتري بكل التفاصيل الهامة الخاصة بالشقة بشكل دقيق وشامل حتى الأمور التي باستطاعة المشتري معرفتها بنفسه، ولا يكفي ان يجيب المتعهد على أسئلة المشتري انما عليه من تلقاء نفسه الكشف له عن كل الأمور والتفاصيل التي تخصّ مواصفات الشقة النهائية عند بنائها فعلا. بل انه في حالات معينة، يستطيع القاضي اعتبار اعلان المشروع المصوّر وقت تسويق المشروع التزاما من قبل شركة البناء من جهة مواصفات الشقة، ما لم يكن في عقد شراء الشقة ما يناقض اعلان المشروع المصوّر او يبطله.
وفق قرار المحكمة على المتعهد ان يخبر المشتري بكل التفاصيل الهامة الخاصة بالشقة بشكل دقيق وشامل حتى الأمور التي باستطاعة المشتري معرفتها بنفسه، ولا يكفي ان يجيب المتعهد على أسئلة المشتري انما عليه من تلقاء نفسه الكشف له عن كل الأمور والتفاصيل التي تخصّ مواصفات الشقة النهائية عند بنائها فعلا. بل انه في حالات معينة، يستطيع القاضي اعتبار اعلان المشروع المصوّر وقت تسويق المشروع التزاما من قبل شركة البناء من جهة مواصفات الشقة، ما لم يكن في عقد شراء الشقة ما يناقض اعلان المشروع المصوّر او يبطله.
وعليه، من الضروري ان يتزود الأطراف- المشتري وشركة البناء- خلال التعاقد بينهم باستشارة مهنية جديّة لتفادي الأخطاء والنزاعات القضائية مستقبلا .
من هنا وهناك
-
المحامي زكي كمال يكتب في بانيت: أمريكا في ذكرى استقلالها الـ 250.. بين القيم المنشودة وبوادر الضعف الموجودة
-
‘مخيمات شمال الضفة.. حين تغيرت ملامح المكان‘ - بقلم: علاء كنعان
-
‘عندما تتحول أخطاء الحكم إلى حديث العالم‘ - بقلم: د. غزال أبو ريا
-
‘هل يُنصح بمزاولة العمل لطلاب المرحلة الثانوية خلال العطلة الصيفية؟‘ - بقلم: رائد برهوم - مرشد بيداغوجي
-
مقال: أزمة جسر الملك حسين: لماذا تطول طوابير الانتظار؟ - بقلم: أحمد سليمان العُمري
-
‘معضلة البقاء: لماذا لا تُنهي الانفراجات المالية أزمة النظام الإيراني البنيوية؟‘ - بقلم: د. سامي خاطر
-
في ذكرى وفاة المربي الأستاذ جمال طربية (أبو الأدهم) رئيس المجلس المحلي في سخنين (1972–1983) وأحد قيادات يوم الأرض الخالد
-
‘بين دعوة لبنان للسلام وتمسّك إسرائيل بالمعادلة الأمنية ‘ - بقلم : كمال إبراهيم
-
‘المرجعية العليا والدور التاريخي (الخوئي والسيستاني)‘ - بقلم: اسعد عبدالله عبدعلي
-
المحامي زكي كمال يكتب: قد تنتهي النزاعات السياسيّة.. أمّا الحروب الدينيّة فتبقى أبديّةً
إعلانات
إعلانات
أرسل خبرا