المحامي يوسف خير : ‘ يجب على شاري وبائع العقارات أخذ هذه الضرائب بالحسبان ‘
أجاب المحامي يوسف خير من البقيعة على سؤال ما هي الضرائب التي على المشتري والبائع أخذها بالحسبان
المحامي يوسف خير : ‘ يجب على شاري وبائع العقارات أخذ هذه الضرائب بالحسبان ‘
عند شراء أو بيع شقه سكنيه أو عقار ، قائلا : " أولا بالنسبه للمشتري يجب عليه تسديد ما يسمى במס רכישה أو ضريبة الشراء أما بالنسبة للبائع فيجب عليه تسديد رسوم ضريبة التحسين (מס שבח)
وهنالك أيضآ العديد من الضرائب التي يجب أخذها بالحسبان عند شراء أو بيع عقار مثل היטל השבחה أو (ضريبة التنميه أو التطوير)
ويجب التأكد بأنه على العقار لا توجد ضرائب للسلطه المحليه كاللأرنونا وغيرها بالأضافه لفحص إذا كان على العقار المبيوع رهن عقاري (משכנתא)
بالنسبه لضريبة الشراء تختلف فيما إذا كنا نتحدث عن شراء شقه سكنيه أو شراء عقار آخر مثل أرض أو مكتب فبالنسبه للشقه السكنيه هنالك أيضأ إختلاف إذا كانت هذه الشقه السكنيه شقته الأولى للمشتري أو أذا كان عنده أكثر من شقه بالنسبه للشقه السكنيه التي سعرها لا يزيد عن
1978745 شيكل وهي الشقه الوحيده للمشتري ففي هذه الحاله المشتري يكون معفي من ضريبة الشراء أما إذا كان سعرها بين 1919155 و 2347040 شيكل فيجب على المشتري دفع %3.5 من السعر أما إذا كان سعرها بين 2347040 شيكل وحتى 6055070 شيكل فضريبة الشراء تكون %5 من السعر وأذا كانت بين 6055070 شيكل وحتى 20183365 شيكل فإن الضريبه تصل إلا %8 وأعلى من 20183565 شيكل فإن الضريبه تكون %10 من السعر وطبعآ هذه اللآرقام صحيحه لسنة 2025
أما بالنسبه للذي يوجد عنده أكثر من شقه سكنيه واحده ويريد شراء أخرى فالضريبه تختلف إذا كانت الشقه سعرها حتى 5872725 شيكل فأن ضريبة الشراء تكون %8 أما فوق 5872725 فضريبة الشراء تكون %10
أما بالنسبة لشراء عقار ليس بشقه سكنيه فضريبة الشراء تبلغ %6 , طبعأ هذه الأرقام تتحتلن بشكل نسبي في 1/16 من كل سنه .
أما بالنسبة لضريبة التحسين (מס שבח) فهي ضريبه يقوم بدفعها بائع العقار أو الشقه السكنيه ويوجد لها الكثير من القوانين والضوابط , فهي ضريبه تفرض على ارتفاع سعر العقار أو الشقه السكنيه أي ما معناه إذا إشتريت عقار معين وبعته بعد عشرين عام وفي هذه العشرين سنه إرتفع سعره فأن ضريبة التحسين تكون نسبه معينه من هذا الارتفاع بالسعر وهنا أيضآ يوجد إختلاف إذا كنا نتحدث عن شقه سكنيه واحده للبائع أم إذا كان لديه أكثلر من شقه واحده وهنالك إختلاف إذا كنا نتحدث عن شقه سكنيه أو عقار آخر .
وتجدر الاشاره الا ان ضريبة التحسين والشراء تعتبر البائع وزوجه أو زوجته وأولادهم حتى سن 18 سنه كبائع واحد ما عدا الأولاد الذين بلغوا 18 عام او الأولاد المتزوجون الذين لم يبلغوا 18 عام او اذا كان بين الزوجين اتفاق لتقسيم الممتلكات بينهم
هذا جزء بسيط جدا من التعريف بضريبة الشراء والتحسين " .
المحامي يوسف خير
من هنا وهناك
-
إصابة خطيرة لشاب في حادثة عنف بمدينة رهط
-
إصابة رجل بجروح متوسطة في حادثة عنف بسخنين
-
إغلاق متنزهات ومحميات طبيعية في شمال البلاد عقب التطورات الأمنية
-
إليكم حالة الطقس المتوقعة في أول أيام عيد الأضحى المبارك
-
الجبهة الداخلية: تعليمات جديدة لسكان الشمال تدخل حيّز التنفيذ صباح اليوم
-
الطالبة ميرال حاج يحيى من الطيبة تتحدث عن حصولها على وسام ‘رامون‘
-
الشيف مصعب أبو عصبة من جت يتحدث عن أفضل طرق شي اللحوم
-
المسعفان آدم الطوري من رهط وأمير عويسات من القدس يتحدثان عن كيفية الحذر في فترة العيد وتفادي الحوادث والاصابات
-
د. أريك رودينتسكي يتحدث عن استطلاع مركز ديان في جامعة تل ابيب حول إعادة بناء القائمة المشتركة
-
محمد كنعان وسعيد ياسين يتحدثان عن اخر التطورات السياسية
إعلانات
إعلانات
أرسل خبرا