بلدان
فئات

19.02.2025

13:09
اصابة شخصيْن بحادث طرق بين شاحنتيْن قرب عتليت شمالي البلاد
12:48
هدوء مشوب بالحذر .. قوات الشرطة تغادر قرية طوبا الزنجزية بعد إنهاء عملية الهدم
12:37
‘فقعت فيه النار‘ .. شاهدوا بالفيديو : ملثم يسكب مادة مشتعلة ويضرم النار بمدخل بلدية الطيبة
12:36
اعلان موعد تشييع جثمان ضحية الانفجار في الطيبة رفعت مصاروة
16:44
عائلة الطبيب القتيل عبد الله عوض وأهالي المزرعة يتظاهرون أمام شرطة نهاريا: ‘دمنا مش رخيص‘
16:24
مصابان اثر تعرضهما لصعقة كهربائية في دير الأسد والجديدة المكر
16:06
قوات الدعم السريع تقتل 200 وتستعد لتوقيع ميثاق سياسي
15:52
اعتقال 5 مشتبهين من الناصرة ‘بالابتزاز وارتكاب جرائم اقتصادية بقيمة مئات آلاف الشواقل‘
15:38
اعتقال سائق شاحنة من طوبا الزنغرية على طريق 90 وهو تحت تأثير الكحول
15:31
معطيات تكشف : ارتفاع حاد في طلبات الهجرة من اسرائيل
15:31
عوني توفيق بشارات من يافة الناصرة في ذمة الله
14:59
د. عيسى حجاج من شعب يتحدث لقناة هلا عن نشاطات متحف ‘كان زمان‘
14:40
في ظل تفاقم جرائم القتل بالمجتمع العربي : بيباس وغنايم يدعوان لعقد جلسة طارئة لرؤساء السلطات المحلية العربية واليهودية
14:21
فوز ثالث على التوالي لابناء زلفة يقربه من القسم العلوي
14:15
مكتب نتنياهو : ‘ما ينقل عن مصادر مطلعة على المفاوضات بشأن تبكير موعد الإفراج عن المختطفين - سخافة‘
13:56
اندلاع حريق بمنزل في كرميئيل شمالي البلاد
13:51
التخطيط لبناء فندق في مطار بن غوريون – هذا هو موعد الافتتاح المتوقع
13:46
بعد انسحاب قوات الشرطة والجرافات من طوبا الزنغرية - أهال يشرعون بتنظيف الردم :‘سنعيد بناء البيوت الثلاثة‘
13:44
نائب رئيس الامارات الشيخ محمد بن راشد: ‘امتلاك القدرات الدفاعية الرادعة يصون للأوطان أمنها واستقرارها‘
13:14
الدائنون لشبكة الفنادق الاسرائيلية ‘براون هوتلس‘ يصوتون لصالح طلب التسوية المقدم للمحكمة
13:09
اصابة شخصيْن بحادث طرق بين شاحنتيْن قرب عتليت شمالي البلاد
12:48
هدوء مشوب بالحذر .. قوات الشرطة تغادر قرية طوبا الزنجزية بعد إنهاء عملية الهدم
12:37
‘فقعت فيه النار‘ .. شاهدوا بالفيديو : ملثم يسكب مادة مشتعلة ويضرم النار بمدخل بلدية الطيبة
12:36
اعلان موعد تشييع جثمان ضحية الانفجار في الطيبة رفعت مصاروة
16:44
عائلة الطبيب القتيل عبد الله عوض وأهالي المزرعة يتظاهرون أمام شرطة نهاريا: ‘دمنا مش رخيص‘
16:24
مصابان اثر تعرضهما لصعقة كهربائية في دير الأسد والجديدة المكر
16:06
قوات الدعم السريع تقتل 200 وتستعد لتوقيع ميثاق سياسي
15:52
اعتقال 5 مشتبهين من الناصرة ‘بالابتزاز وارتكاب جرائم اقتصادية بقيمة مئات آلاف الشواقل‘
أسعار العملات
دينار اردني 5.01
جنيه مصري 0.07
ج. استرليني 4.48
فرنك سويسري 3.94
كيتر سويدي 0.33
يورو 3.72
ليرة تركية 0.11
ريال سعودي 0.98
كيتر نرويجي 0.32
كيتر دنماركي 0.5
دولار كندي 2.5
10 ليرات لبنانية 0
100 ين ياباني 2.34
دولار امريكي 3.56
درهم اماراتي / شيكل 1
ملاحظة: سعر العملة بالشيقل -
اخر تحديث 2025-02-19
اسعار العملات - البنك التجاري الفلسطيني
دولار أمريكي / شيكل 3.57
دينار أردني / شيكل 5.06
دولار أمريكي / دينار أردني 0.71
يورو / شيكل 3.74
دولار أمريكي / يورو 1.1
جنيه إسترليني / دولار أمريكي 1.31
فرنك سويسري / شيكل 3.95
دولار أمريكي / فرنك سويسري 0.91
اخر تحديث 2025-02-19
زوايا الموقع
أبراج
أخبار محلية
بانيت توعية
اقتصاد
سيارات
تكنولوجيا
قناة هلا
فن
كوكتيل
شوبينج
وفيات
مفقودات
مقالات
حالة الطقس

مقال: ما هو واجب المقاول او شركة البناء عند تسويق وبيع شقة على الورق؟

بقلم: المحامي د. قيس ناصر
16-05-2023 08:01:41 اخر تحديث: 29-05-2023 20:26:00

تعتاد شركات البناء تسويق "شقق على الورق" أي قبل تنفيذ المشروع. في مثل هذه الحالات، يعرض المتعهد او شركة التسويق للمشتري المعني خرائط المشروع وصورا تمثيلية للعمارة


 د. قيس ناصر - تصوير موقع بانيت

وللشقة ووفق ذلك يقرر المعنيّ شراء الشقة. ولكن في حالات كثيرة كانت الشقة التي استلمها المشتري مختلفة عن تلك التي عاينها على الورق عند التوقيع على صفقة الشراء! مثلا: إطلالة الشقة التي استلمها المشتري محجوبة بعمارة أخرى مع ان صور الشقة التي عرضت للمشتري قبل تنفيذ المشروع تظهر إطلالة مفتوحة وجميلة! هل يحق للمشتري في مثل هذه الحالة مطالبة المتعهد البائع بتعويضات عن الاختلاف بين الشقة التي اشتراها "على الورق" والشقة التي استلمها فعلا؟!

هذه هي المسألة التي ناقشتها محكمة العدل العليا مؤخرا (قضية رقم 21/2274 نيتع مور ضد العاد يسرائيل للسكن م.ض.) وقد قضت انه على شركة البناء او المتعهد التصرف بحسن نية وشفافية واسعة عند بيع "شقة على الورق"، وغير ذلك تكون الشركة ملزمة في حالات معينة بتعويض المشتري عن الاختلاف بين الشقة التي اشتراها "على الورق" والشقة التي استلمها فعلا.

وفق قرار المحكمة على المتعهد ان يخبر المشتري بكل التفاصيل الهامة الخاصة بالشقة بشكل دقيق وشامل حتى الأمور التي باستطاعة المشتري معرفتها بنفسه، ولا يكفي ان يجيب المتعهد على أسئلة المشتري انما عليه من تلقاء نفسه الكشف له عن كل الأمور والتفاصيل التي تخصّ مواصفات الشقة النهائية عند بنائها فعلا. بل انه في حالات معينة، يستطيع القاضي اعتبار اعلان المشروع المصوّر وقت تسويق المشروع التزاما من قبل شركة البناء من جهة مواصفات الشقة، ما لم يكن في عقد شراء الشقة ما يناقض اعلان المشروع المصوّر او يبطله.
وعليه، من الضروري ان يتزود الأطراف- المشتري وشركة البناء- خلال التعاقد بينهم باستشارة مهنية جديّة لتفادي الأخطاء والنزاعات القضائية مستقبلا .


panet@panet.co.ilاستعمال المضامين بموجب بند 27 أ لقانون الحقوق الأدبية لسنة 2007، يرجى ارسال ملاحظات لـ

إعلانات

إعلانات

اقرأ هذه الاخبار قد تهمك